郗丐
2019-08-15 07:02:06

นิวยอร์ก (สำนักข่าวรอยเตอร์) - ด้วยการยื่นขอจดจำนองลดลงต่ำสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2014 อุตสาหกรรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯกำลังเผชิญกับการยกเครื่องครั้งใหญ่ในการทำงานและจัดการระดับพนักงาน

บ้านที่ว่างอยู่ในการพัฒนาของ Penn Estates ที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่อยู่ใต้การจำนองใน East Stroudsburg, Pennsylvania, US, 20 มิถุนายน 2018 REUTERS / Mike Segar / File Photo

นักวิเคราะห์จากศูนย์คอลเซ็นเตอร์ที่ตอบสนองคำขอรีไฟแนนซ์ของลูกค้านั้นมีความเสี่ยงมากที่สุดเนื่องจากอัตราการเริ่มปรับตัวสูงขึ้น

การใช้งานเหล่านั้นได้ลดลงถึงระดับต่ำสุดตั้งแต่ปลายปี 2000 ตามดัชนีที่ปรับตามฤดูกาลโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย การรีไฟแนนซ์ทำขึ้นประมาณ 37 เปอร์เซ็นต์ของแหล่งที่มาจำนองในไตรมาสแรกของปีนี้ลดลงจาก 75 เปอร์เซ็นต์ที่จุดสูงสุดในปี 2012

การลดลงดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง 30 ปีส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 5.1 ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2554

เจ้าของบ้านที่ยืมมาตั้งแต่นั้นขาดโอกาสในการออมเงินโดยการรีไฟแนนซ์

“ เราจะเห็นผู้คนตกงานในอุตสาหกรรมนี้เนื่องจากการสูญเสียธุรกิจรีไฟแนนซ์” Joseph Murin ประธาน บริษัท JJAM Financial Services LLC และทหารผ่านศึก 46 ปีของธุรกิจจำนองกล่าว

สิ่งที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมการจำนองสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของอุตสาหกรรมการเงินที่ยืนต้นในการยิงและการฟื้นฟูพนักงานหลายพันคนในธุรกิจต่าง ๆ เช่นรายรับหรือรายรับ

ในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินระหว่างปี 2550-2552 ธนาคารสหรัฐได้ปลดพนักงานรับจำนองเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น หลังจากนั้นไม่นานผู้บริหารธนาคารพบว่าตัวเองจ้างคนเพื่อจัดการกับเงินให้สินเชื่อค้างชำระและ บริษัท จำนองได้จัดพนักงานขึ้นมาเพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง

เวลานี้การลดลงของพนักงานจำนองอาจจะแข็งแกร่งขึ้นเนื่องจากผู้ให้กู้รายใหญ่และคู่แข่งที่เปิดใช้เทคโนโลยีของพวกเขาเช่น Quicken และ loanDepot Inc ได้พยายามทำให้ธุรกิจดำเนินไปโดยอัตโนมัติ

อุตสาหกรรมนี้มีพนักงานประมาณ 350,000 คนเหมือนกับในปี 2545 จากข้อมูลการใช้แรงงานภาครัฐที่รวบรวมโดย MBA การจ้างงานถึง 500,000 ที่จุดสูงสุดในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัย

JPMorgan Chase & Co และ Wells Fargo & Co เป็นผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ที่สุดของสหรัฐในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้คิดเป็นร้อยละ 7 ของตลาดตามข้อมูลของ Inside Mortgage Finance ทั้งสองเพิ่งบอกว่าพวกเขาตัด 400 และ 600 ตำแหน่งจำนองตามลำดับ

แต่ถึงกระนั้นอุตสาหกรรมก็มีการใช้จ่ายมากเกินไปหัวหน้าเจ้าหน้าที่การเงินของธนาคารทั้งสองกล่าวว่าในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์กับนักวิเคราะห์เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา

“ ขณะนี้มีกำลังการผลิตส่วนเกินในตลาด” JPMorgan CFO Marianne Lake กล่าว “ มันจะชัดเจนในช่วงไม่กี่เดือนข้างหน้า”

มูดี้ส์อินเวสเมนท์เซอร์วิสเซอร์วิสมูดี้ส์อินเวสเตอร์เซอร์วิสเซอร์วิส (Moody's Investors Service) เปิดเผยว่าระดับพนักงานที่สูงรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากรายรับจากการจำนอง

นอกจาก Wells และ JPMorgan แล้วผู้เล่นรายใหญ่อื่น ๆ ได้แก่ Bank of America Corp และผู้ให้กู้ระดับภูมิภาคเช่น US Bancorp

บริษัท จำนองรุ่นใหม่อาจสูญเสียมากที่สุดหลังจากกลืนส่วนแบ่งตลาดรีไฟแนนซ์ผ่านการเสนอขายออนไลน์ที่แข่งขันได้ แต่พวกเขาต้องดิ้นรนแข่งขันเมื่อให้สินเชื่อเริ่มต้นเพื่อซื้อบ้านผู้เชี่ยวชาญกล่าว

การสร้างการจำนองใหม่ยังคงเป็นเรื่องยากที่จะทำสำเนาดิจิทัลที่เกี่ยวข้องไม่ใช่แค่การลงลายมือชื่อในเอกสารที่ลงลายมือชื่อเท่านั้น แต่ยังสัมพันธ์กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ( )

วอร์เรนคอร์นเฟลด์นักวิเคราะห์สินเชื่อของมูดี้ส์กล่าวว่าบาง บริษัท เอกชนจำนองที่พึ่งพาการรีไฟแนนซ์เป็นประโยชน์

“ พวกเขาต้องการให้รายได้ครอบคลุมฐานค่าใช้จ่าย” เขากล่าว

รายงานโดย David Henry ในนิวยอร์ก; รายงานเพิ่มเติมโดย Richard Leong; เรียบเรียงโดย Lauren Tara LaCapra และ Bernadette Baum

มาตรฐานของเรา: